5401-5407 Rue ANGERS · Montréal
Valeur estimée
1 202 800 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 250,3 m² · constr. 1952 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 754 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983610614540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40233800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
754 600 $
ID provincial
66023983610614540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +111 903 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 814 269 $ Poids 27 % |
| 2 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 525 104 $ Poids 23 % |
| 3 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 689 647 $ Poids 22 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +64 332 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 677 616 $ Poids 11 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +179 451 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 2 126 058 $ Poids 10 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +116 194 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 736 323 $ Poids 8 % |
| 7 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −121 926 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 972 794 $ Poids 5 % |
| 8 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −130 408 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 615 860 $ Poids 5 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +50 591 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 400 640 $ Poids 3 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +118 771 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 388 772 $ Poids 3 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +126 877 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 417 694 $ Poids 2 % |
| 12 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +115 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 476 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.