1643 Rue CABOT · Montréal
Valeur estimée
865 500 $
Autre · 3 491 $/m² · 247,9 m² · constr. 2010 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6634
Usage
Service de maçonnerie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 484 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983611148240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40021200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
66023983611148240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470-1474, rue Springland, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 442 $/m²) 228,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +43 088 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 200 795 $ Poids 41 % |
| 2 | 1935-1939, avenue Egan, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (4 483 $/m²) 261 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 415 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 366 053 $ Poids 31 % |
| 3 | 1930-1932-1934, rue Egan, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 094 071 $ Poids 30 % |
| 4 | 6744-6746, rue Briand, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 305 $/m²) 253,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 231 844 $ Poids 30 % |
| 5 | 6515-6517-6519, rue Hamilton, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 518 $/m²) 262,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 002 776 $ Poids 29 % |
| 6 | 1077-1083, rue Osborne, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 903 000 $ (3 555 $/m²) 254 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 132 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +90 300 $ | 1 062 589 $ Poids 28 % |
| 7 | 6507-6509, Rue Hamilton, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 610 $/m²) 234,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 032 612 $ Poids 26 % |
| 8 | 6594-6598, rue Beaulieu, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 616 $/m²) 230,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 026 611 $ Poids 24 % |
| 9 | 1869-1871, Rue D'Arcy-McGee, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 911 000 $ (4 338 $/m²) 210 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 985 $ · Ajust. superficie +82 207 $ · Ajust. âge +91 100 $ | 1 121 292 $ Poids 24 % |
| 10 | 5572-5576, rue Bannantyne, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 298 000 $ (5 153 $/m²) 251,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +120 276 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +129 800 $ | 1 537 770 $ Poids 23 % |
| 11 | 641 et 643, rue Argyle, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 027 $/m²) 218,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +59 204 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 038 300 $ Poids 23 % |
| 12 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +103 040 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 911 031 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.