1653-1655 Rue GLADSTONE · Montréal
Valeur estimée
565 700 $
Autre · 1 191 $/m² · 475 m² · constr. 1963 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 431 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983612126360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F40015150
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
66023983612126360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718-728, rue Egan, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (2 475 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 277 871 $ Poids 23 % |
| 2 | 714, rue Argyle, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (923 $/m²) 468,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 518 319 $ Poids 23 % |
| 3 | 767, rue Osborne, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (1 096 $/m²) 451,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 135 $ Poids 19 % |
| 4 | 6590, rue Mazarin, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (2 586 $/m²) 466 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 1 304 131 $ Poids 18 % |
| 5 | 767, rue Osborne, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 408 275 $ (904 $/m²) 451,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 832 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +40 828 $ | 497 417 $ Poids 18 % |
| 6 | 312, 314, 316, 318, 320, 322, rue Egan, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (3 040 $/m²) 467,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +116 504 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 690 512 $ Poids 15 % |
| 7 | 6406-6416, Rue Hamilton, Montréal 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (2 894 $/m²) 418,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +162 072 $ · Ajust. superficie +82 336 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 575 408 $ Poids 15 % |
| 8 | 5400-5410, rue Bannantyne, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (3 116 $/m²) 507 m² · constr. 1931 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie −49 862 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 991 199 $ Poids 15 % |
| 9 | 767, rue Osborne, Montréal 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 162 $/m²) 451,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 895 $ Poids 14 % |
| 10 | 5539, rue Bannantyne, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 353 500 $ (854 $/m²) 414,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 590 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 446 434 $ Poids 14 % |
| 11 | 5539, rue Bannantyne, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 367 000 $ (886 $/m²) 414,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 463 483 $ Poids 14 % |
| 12 | 288-298, rue Egan, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (3 332 $/m²) 468,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 871 709 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.