4982-4984 Avenue DUNN · Montréal
Valeur estimée
1 164 300 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 298,9 m² · constr. 1900 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 688 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983612209280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40014500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
663 900 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
66023983612209280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 854 682 $ Poids 11 % |
| 2 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +161 361 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 681 011 $ Poids 11 % |
| 3 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +291 392 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 774 383 $ Poids 8 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 744 416 $ Poids 6 % |
| 5 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 927 420 $ Poids 6 % |
| 6 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 348 627 $ Poids 3 % |
| 7 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 945 375 $ Poids 3 % |
| 8 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +383 219 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 103 627 $ Poids 2 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +271 759 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 617 888 $ Poids 2 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +162 352 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 302 401 $ Poids 1 % |
| 11 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −151 650 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 212 579 $ Poids 1 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +255 877 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 423 069 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.