1647 Rue GLADSTONE · Montréal
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 132,1 m² · constr. 1910 · terrain 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 417 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983612266280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40015250
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
66023983612266280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −46 358 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 715 671 $ Poids 32 % |
| 2 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 876 842 $ Poids 30 % |
| 3 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 402 746 $ Poids 27 % |
| 4 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 247 $ Poids 27 % |
| 5 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 758 113 $ Poids 26 % |
| 6 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 033 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 294 967 $ Poids 25 % |
| 7 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 772 030 $ Poids 24 % |
| 8 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 681 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 104 319 $ Poids 24 % |
| 9 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 304 049 $ Poids 24 % |
| 10 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 063 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 702 363 $ Poids 17 % |
| 11 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 894 297 $ Poids 16 % |
| 12 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −110 300 $ | 1 097 472 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.