1636-1638 Rue GLADSTONE · Montréal
Valeur estimée
517 600 $
Autre · 3 661 $/m² · 141,4 m² · constr. 1910 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 285 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983612371610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40017700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
66023983612371610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715-1717, avenue Woodland, Montréal 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 134 005 $ (961 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 133 983 $ Poids 35 % |
| 2 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 909 960 $ Poids 33 % |
| 3 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 826 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 145 174 $ Poids 32 % |
| 4 | 1075-1077, rue Egan, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 799 681 $ Poids 31 % |
| 5 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 344 175 $ Poids 29 % |
| 6 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 457 007 $ Poids 28 % |
| 7 | 6520 et 6522, rue Briand, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 904 000 $ (5 618 $/m²) 160,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 399 $ · Ajust. superficie −54 779 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 770 220 $ Poids 28 % |
| 8 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 783 529 $ Poids 28 % |
| 9 | 1133, rue Egan, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (4 733 $/m²) 155,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 697 149 $ Poids 27 % |
| 10 | 6628-6630, rue Briand, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 261 121 $ (1 659 $/m²) 157,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −24 806 $ | 226 335 $ Poids 27 % |
| 11 | 1182-1184, rue Egan, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 231 607 $ (1 523 $/m²) 152,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −23 161 $ | 221 761 $ Poids 25 % |
| 12 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 801 545 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.