4950-4956 Avenue DUNN · Montréal
Valeur estimée
982 900 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 225 m² · constr. 1900 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 530 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983612578960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40014300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
66023983612578960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 501 457 $ Poids 24 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +103 962 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 162 590 $ Poids 17 % |
| 3 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −75 708 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 443 943 $ Poids 14 % |
| 4 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +64 067 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 816 941 $ Poids 13 % |
| 5 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −105 948 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 603 733 $ Poids 12 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +73 373 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 793 781 $ Poids 10 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 381 339 $ Poids 7 % |
| 8 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +70 456 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 765 342 $ Poids 3 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +59 722 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 226 915 $ Poids 2 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 132 460 $ Poids 2 % |
| 11 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +54 858 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 111 303 $ Poids 2 % |
| 12 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +118 739 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 284 453 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.