4946-4948 Avenue DUNN · Montréal
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 127 m² · constr. 1900 · terrain 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 372 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983612678950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40014200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
66023983612678950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −40 240 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 858 680 $ Poids 27 % |
| 2 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 609 $ Poids 27 % |
| 3 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −60 686 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 701 343 $ Poids 25 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 010 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 372 990 $ Poids 25 % |
| 5 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 744 175 $ Poids 24 % |
| 6 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 755 844 $ Poids 23 % |
| 7 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 297 780 $ Poids 22 % |
| 8 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 018 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 267 982 $ Poids 22 % |
| 9 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 086 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 081 914 $ Poids 19 % |
| 10 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 865 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 686 165 $ Poids 19 % |
| 11 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +63 124 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 879 910 $ Poids 17 % |
| 12 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +40 063 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 703 987 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.