4944 Avenue DUNN · Montréal
Valeur estimée
589 600 $
Autre · 3 294 $/m² · 179 m² · constr. 1957 · terrain 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 259 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983612768880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40014150
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
66023983612768880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675-1677, Avenue Egan, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 973 000 $ (5 370 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 254 $ Poids 30 % |
| 2 | 6520 et 6522, rue Briand, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 904 000 $ (5 618 $/m²) 160,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 399 $ · Ajust. superficie +50 846 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 979 806 $ Poids 29 % |
| 3 | 1071-1073, Osborne, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (5 462 $/m²) 177,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 039 405 $ Poids 28 % |
| 4 | 1077-1079, rue Woodland, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 371 $/m²) 171,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 910 668 $ Poids 28 % |
| 5 | 1455-1457, rue Springland, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 662 $/m²) 187,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 924 164 $ Poids 28 % |
| 6 | 1275-1277, rue Osborne, Montréal 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 457 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 901 878 $ Poids 27 % |
| 7 | 1894 et 1896, rue D'Arcy McGee, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 791 $/m²) 187,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 823 521 $ Poids 25 % |
| 8 | 1139 et 1141, rue Osborne, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 458 $/m²) 187,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 940 697 $ Poids 25 % |
| 9 | 1692, 1694, 1696, rue Springland, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 520 $/m²) 193,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 722 577 $ Poids 25 % |
| 10 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +85 410 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 847 440 $ Poids 25 % |
| 11 | 1874-1876, Avenue Woodland, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 733 $/m²) 174,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 916 623 $ Poids 25 % |
| 12 | 6628-6630, rue Briand, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 261 121 $ (1 659 $/m²) 157,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +26 112 $ | 308 443 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.