4926 Avenue DUNN · Montréal
Valeur estimée
483 900 $
Autre · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 112 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983612878770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40014100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
42 600 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
66023983612878770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Springland, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 964 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 29 % |
| 2 | 1600, rue Springland, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 062 072 $ (4 101 $/m²) 259 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 464 $ Poids 28 % |
| 3 | 1470-1474, rue Springland, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (4 442 $/m²) 228,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 207 $ Poids 28 % |
| 4 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 27 % |
| 5 | 1045-1051, Rue Melrose, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 462 503 $ (4 686 $/m²) 312,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 945 $ Poids 27 % |
| 6 | 1056, rue Melrose, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 174 920 $ (547 $/m²) 319,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 126 $ Poids 26 % |
| 7 | 5251, rue Bannantyne, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 26 % |
| 8 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 915 $ Poids 25 % |
| 9 | 6565, rue Laurendeau, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (5 594 $/m²) 52,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 300 $ Poids 25 % |
| 10 | 6545, rue Laurendeau, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (5 734 $/m²) 58,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 817 $ Poids 24 % |
| 11 | 1733, rue Springland, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 942 $/m²) 233,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 249 $ Poids 24 % |
| 12 | 6520 et 6522, rue Briand, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 904 000 $ (5 618 $/m²) 160,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 399 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.