4981-4985 Avenue DUNN · Montréal
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 132,9 m² · constr. 1946 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 498 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983613212960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40011700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
66023983613212960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −44 110 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 717 919 $ Poids 30 % |
| 2 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 997 891 $ Poids 28 % |
| 3 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 816 174 $ Poids 24 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 565 414 $ Poids 24 % |
| 5 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 825 543 $ Poids 24 % |
| 6 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 800 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 425 850 $ Poids 23 % |
| 7 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 167 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 245 383 $ Poids 22 % |
| 8 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 924 194 $ Poids 22 % |
| 9 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 188 $ Poids 21 % |
| 10 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge +75 360 $ | 1 066 520 $ Poids 15 % |
| 11 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 604 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 768 534 $ Poids 14 % |
| 12 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 1 249 800 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.