4925 Rue BROCK · Montréal
Valeur estimée
574 800 $
Autre · terrain 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,5 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 190 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983613308910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40009375
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
66023983613308910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Springland, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 964 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 26 % |
| 2 | 1896, avenue Émard, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 26 % |
| 3 | 1080, avenue Desmarchais, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 795 $/m²) 322 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 1490-1496, Avenue Émard, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 695 $/m²) 270,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 25 % |
| 5 | 1074, avenue Desmarchais, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (2 873 $/m²) 322 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 25 % |
| 6 | 1600, rue Springland, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 062 072 $ (4 101 $/m²) 259 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 464 $ Poids 25 % |
| 7 | 1470-1474, rue Springland, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (4 442 $/m²) 228,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 207 $ Poids 24 % |
| 8 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 24 % |
| 9 | 1468 et 1470, avenue Émard, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 736 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 091 $ Poids 24 % |
| 10 | 1015 à 1021, Desmarchais, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (4 537 $/m²) 319,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 560 736 $ Poids 24 % |
| 11 | 1045-1051, Rue Melrose, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 462 503 $ (4 686 $/m²) 312,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 945 $ Poids 23 % |
| 12 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 915 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.