4934-4942 Rue BROCK · Montréal
Valeur estimée
931 400 $
Autre · 3 816 $/m² · 244,1 m² · constr. 1957 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
842 600 $
Rôle antérieur 708 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983613373670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40011550
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
708 900 $
Rôle antérieur
708 100 $
ID provincial
66023983613373670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Springland, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 062 072 $ (4 101 $/m²) 259 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 392 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge +10 621 $ | 1 055 535 $ Poids 36 % |
| 2 | 1470-1474, rue Springland, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (4 442 $/m²) 228,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 080 705 $ Poids 35 % |
| 3 | 1490-1496, Avenue Émard, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 695 $/m²) 270,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −48 965 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 048 586 $ Poids 32 % |
| 4 | 1733, rue Springland, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 942 $/m²) 233,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 058 538 $ Poids 32 % |
| 5 | 1935-1939, avenue Egan, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (4 483 $/m²) 261 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 415 $ · Ajust. superficie −37 879 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 222 986 $ Poids 24 % |
| 6 | 1930-1932-1934, rue Egan, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 009 241 $ Poids 24 % |
| 7 | 6744-6746, rue Briand, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (4 305 $/m²) 253,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 005 665 $ Poids 23 % |
| 8 | 6515-6517-6519, rue Hamilton, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 518 $/m²) 262,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −33 073 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 996 091 $ Poids 23 % |
| 9 | 1940-1942-1944, rue Springland, Montréal 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 1 023 000 $ (4 271 $/m²) 239,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 067 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 271 192 $ Poids 23 % |
| 10 | 1077-1083, rue Osborne, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 903 000 $ (3 555 $/m²) 254 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 132 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 992 624 $ Poids 22 % |
| 11 | 6507-6509, Rue Hamilton, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 610 $/m²) 234,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 025 754 $ Poids 22 % |
| 12 | 641 et 643, rue Argyle, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 027 $/m²) 218,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +51 551 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 030 648 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.