4933 Avenue DUNN · Montréal
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 136,6 m² · constr. 1910 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 541 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983613652510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40011900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
66023983613652510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 728 314 $ Poids 33 % |
| 2 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 892 867 $ Poids 29 % |
| 3 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 913 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 124 087 $ Poids 25 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 429 001 $ Poids 25 % |
| 5 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 770 411 $ Poids 25 % |
| 6 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 318 777 $ Poids 24 % |
| 7 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 749 162 $ Poids 24 % |
| 8 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 786 311 $ Poids 23 % |
| 9 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 309 581 $ Poids 21 % |
| 10 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 490 $ Poids 16 % |
| 11 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 909 276 $ Poids 16 % |
| 12 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge −110 300 $ | 1 116 726 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.