4681 Rue SAINT-AMBROISE · Montréal
Valeur estimée
738 100 $
Terrain · terrain 1 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,8 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
9520
Usage
Immeuble non résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
2 063 200 $
Rôle antérieur 1 510 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983618254520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42200655
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 035 200 $
Valeur bâtiment
28 000 $
Rôle antérieur
1 510 700 $
ID provincial
66023983618254520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, 1ère avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 14 % |
| 2 | 1896, avenue Émard, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 13 % |
| 3 | 1693, avenue Egan, Montréal 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 833 568 $ Ajust. marché +43 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 546 $ Poids 8 % |
| 4 | 1691, Avenue Egan, Montréal 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 625 895 $ Ajust. marché +51 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 579 $ Poids 7 % |
| 5 | 6793, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 308 275 $ Ajust. marché +25 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 567 $ Poids 7 % |
| 6 | 6791, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 7 % |
| 7 | 6779, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 7 % |
| 8 | 6803, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 7 % |
| 9 | 6785, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 426 670 $ Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 159 $ Poids 7 % |
| 10 | 1695, avenue Egan, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 830 119 $ Ajust. marché +74 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 301 $ Poids 7 % |
| 11 | 6783, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 782 $ Poids 7 % |
| 12 | 6799, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +48 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 629 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.