4702 Rue SAINT-AMBROISE · Montréal
Valeur estimée
1 084 500 $
Autre · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 160 000 $
Rôle antérieur 3 009 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983618874110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42000844
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 100 $
Valeur bâtiment
2 590 900 $
Rôle antérieur
3 009 500 $
ID provincial
66023983618874110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, Rue Jacques-Hertel, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (4 151 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 171 $ Poids 29 % |
| 2 | 1652, Rue Jacques-Hertel, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (4 151 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 171 $ Poids 29 % |
| 3 | 1680-1682, rue Jacques-Hertel, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 926 500 $ (4 889 $/m²) 189,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 114 $ Poids 29 % |
| 4 | 1630-1632, rue Jacques-Hertel, Montréal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 026 000 $ (5 414 $/m²) 189,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 178 $ Poids 27 % |
| 5 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 000 $ Poids 26 % |
| 6 | 2037-2039, rue de Biencourt, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 936 $/m²) 179,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 25 % |
| 7 | 1973 et 1975, rue de Biencourt, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 807 000 $ (4 160 $/m²) 194 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 210 $ Poids 25 % |
| 8 | 1705-1707, rue de Maricourt, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (5 182 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 387 $ Poids 23 % |
| 9 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 23 % |
| 10 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 500 $ Poids 23 % |
| 11 | 1675, rue de Biencourt, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 281 377 $ (1 803 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 612 $ Poids 22 % |
| 12 | 6051-6055, rue Hadley, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (4 613 $/m²) 214,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 000 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.