5401-5405 Rue YORK · Montréal
Valeur estimée
1 033 000 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 225,7 m² · constr. 1930 · terrain 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 715 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983620904030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40039100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
612 900 $
Rôle antérieur
715 400 $
ID provincial
66023983620904030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 544 667 $ Poids 35 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +106 090 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 164 717 $ Poids 25 % |
| 3 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −103 571 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 606 111 $ Poids 19 % |
| 4 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −73 462 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 446 188 $ Poids 18 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +76 308 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 831 516 $ Poids 16 % |
| 6 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 447 789 $ Poids 13 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +52 718 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 752 953 $ Poids 12 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 582 230 $ Poids 10 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +55 255 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 214 481 $ Poids 5 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 249 570 $ Poids 4 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +61 580 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 234 148 $ Poids 4 % |
| 12 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +71 670 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 859 357 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.