4912-4914 Avenue DUNN · Montréal
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 163,2 m² · constr. 1910 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 459 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983622008790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40014000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
66023983622008790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +41 020 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 803 049 $ Poids 34 % |
| 2 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 942 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 240 942 $ Poids 27 % |
| 3 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −22 608 $ | 894 795 $ Poids 25 % |
| 4 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +88 671 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 987 592 $ Poids 22 % |
| 5 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 781 $ Poids 20 % |
| 6 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 523 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 459 523 $ Poids 20 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 360 058 $ Poids 20 % |
| 8 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −42 156 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 230 717 $ Poids 19 % |
| 9 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 633 $ Poids 19 % |
| 10 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 201 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 584 201 $ Poids 17 % |
| 11 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +73 516 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 843 107 $ Poids 17 % |
| 12 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −83 899 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 974 728 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.