4908 Avenue DUNN · Montréal
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 78,7 m² · constr. 1910 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 399 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983622158690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40013900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
66023983622158690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 779 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 696 244 $ Poids 23 % |
| 2 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 893 109 $ Poids 21 % |
| 3 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 779 696 $ Poids 18 % |
| 4 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 597 488 $ Poids 16 % |
| 5 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 443 556 $ Poids 14 % |
| 6 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 436 464 $ Poids 13 % |
| 7 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 636 $ Poids 11 % |
| 8 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −30 609 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 878 $ Poids 9 % |
| 9 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 520 594 $ Poids 8 % |
| 10 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 521 295 $ Poids 8 % |
| 11 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +78 092 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 816 480 $ Poids 7 % |
| 12 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 597 099 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.