1546 Rue GLADSTONE · Montréal
Valeur estimée
1 030 800 $
Autre · terrain 3 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 264,3 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 866 400 $
Rôle antérieur 1 382 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983622430360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40021812
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 060 900 $
Valeur bâtiment
805 500 $
Rôle antérieur
1 382 500 $
ID provincial
66023983622430360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Springland, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 062 072 $ (4 101 $/m²) 259 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 464 $ Poids 32 % |
| 2 | 1470-1474, rue Springland, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 442 $/m²) 228,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 207 $ Poids 31 % |
| 3 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 30 % |
| 4 | 1056, rue Melrose, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 174 920 $ (547 $/m²) 319,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 126 $ Poids 30 % |
| 5 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 915 $ Poids 28 % |
| 6 | 6565, rue Laurendeau, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (5 594 $/m²) 52,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 300 $ Poids 27 % |
| 7 | 6545, rue Laurendeau, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (5 734 $/m²) 58,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 817 $ Poids 26 % |
| 8 | 1172 à 1178, rue Argyle, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 905 $/m²) 327 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 943 $ Poids 26 % |
| 9 | 6520 et 6522, rue Briand, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 904 000 $ (5 618 $/m²) 160,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 399 $ Poids 26 % |
| 10 | 990 à 996, rue Melrose, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (3 176 $/m²) 319,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +90 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 071 $ Poids 25 % |
| 11 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 421 $ Poids 25 % |
| 12 | 6555, rue Laurendeau, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 376 850 $ (5 526 $/m²) 68,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 728 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.