4000-4008 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
2 397 900 $
Autre · terrain 32 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 342,1 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
13 496 400 $
Rôle antérieur 9 997 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983624632380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
23
Unité de voisinage
30-F40007400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 511 200 $
Valeur bâtiment
2 985 200 $
Rôle antérieur
9 997 300 $
ID provincial
66023983624632380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
833 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465-1467, boulevard Desmarchais, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 386 $/m²) 190,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 281 $ Poids 27 % |
| 2 | 1107-1113, avenue Desmarchais, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 446 297 $ (1 396 $/m²) 319,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 297 $ Poids 27 % |
| 3 | 1560-1564, rue De Sève, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +105 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 972 $ Poids 27 % |
| 4 | 1024, 1026, 1028, 1030, 6e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 316 $/m²) 323,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 27 % |
| 5 | 1024, 1026, 1028, 1030, 6e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 393 $/m²) 323,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 27 % |
| 6 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 651 $ Poids 26 % |
| 7 | 1914 - 1916, boulevard Desmarchais, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 281 555 $ (1 467 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 105 $ Poids 25 % |
| 8 | 1080, avenue Desmarchais, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 795 $/m²) 322 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 25 % |
| 9 | 1074, avenue Desmarchais, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (2 873 $/m²) 322 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 25 % |
| 10 | 1056 à 1062, 6ième avenue, Montréal 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 119 $/m²) 320 m² · constr. 1931 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 562 $ Poids 25 % |
| 11 | 1015 à 1021, Desmarchais, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (4 537 $/m²) 319,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 560 736 $ Poids 24 % |
| 12 | 1737, rue Springland, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 964 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.