38 Rue SQUARE-SIR-GEORGE-ETIENNE-CARTIER app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
1 355 400 $
Unifamiliale · 7 564 $/m² · 179,2 m² · constr. 2022 · terrain 55,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 800 $
Rôle antérieur 1 277 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983627279470010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42003109
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
1 106 600 $
Rôle antérieur
1 277 700 $
ID provincial
66023983627279470010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 180 $ Poids 27 % |
| 2 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 475 $ Poids 21 % |
| 3 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +85 449 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 051 613 $ Poids 15 % |
| 4 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +85 972 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 015 001 $ Poids 12 % |
| 5 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 028 441 $ Poids 11 % |
| 6 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +46 162 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 1 052 329 $ Poids 10 % |
| 7 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −35 262 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 255 365 $ Poids 10 % |
| 8 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 230 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 573 230 $ Poids 9 % |
| 9 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −27 343 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 860 281 $ Poids 8 % |
| 10 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 617 $ Poids 7 % |
| 11 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 305 367 $ Poids 6 % |
| 12 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 429 097 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.