38 Rue SQUARE-SIR-GEORGE-ETIENNE-CARTIER app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 8 412 $/m² · 78,9 m² · constr. 2022 · terrain 28,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 500 $
Rôle antérieur 704 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983627279470010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42003137
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
617 700 $
Rôle antérieur
704 300 $
ID provincial
66023983627279470010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +50 818 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 956 623 $ Poids 24 % |
| 2 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 975 $ Poids 23 % |
| 3 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −48 920 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 813 352 $ Poids 11 % |
| 4 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 080 834 $ Poids 9 % |
| 5 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 153 $ Poids 7 % |
| 6 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 053 $ Poids 7 % |
| 7 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 489 797 $ Poids 6 % |
| 8 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +51 233 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 680 067 $ Poids 6 % |
| 9 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 507 $ Poids 6 % |
| 10 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −42 194 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 823 $ Poids 6 % |
| 11 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 567 767 $ Poids 6 % |
| 12 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 669 277 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.