38 Rue SQUARE-SIR-GEORGE-ETIENNE-CARTIER app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 9 502 $/m² · 83,9 m² · constr. 2022 · terrain 33,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 200 $
Rôle antérieur 864 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983627279470010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42003138
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
763 400 $
Rôle antérieur
864 600 $
ID provincial
66023983627279470010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 880 $ Poids 19 % |
| 2 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +78 436 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 984 241 $ Poids 19 % |
| 3 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −68 756 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 026 365 $ Poids 14 % |
| 4 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 834 808 $ Poids 14 % |
| 5 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −40 645 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 745 970 $ Poids 13 % |
| 6 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 108 971 $ Poids 9 % |
| 7 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −63 322 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 929 276 $ Poids 8 % |
| 8 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 577 $ Poids 8 % |
| 9 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 608 $ Poids 8 % |
| 10 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 501 116 $ Poids 7 % |
| 11 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 475 $ Poids 6 % |
| 12 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 685 298 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.