38 Rue SQUARE-SIR-GEORGE-ETIENNE-CARTIER app. 610 app. 610 · Montréal
Valeur estimée
1 407 600 $
Unifamiliale · 12 468 $/m² · 112,9 m² · constr. 2022 · terrain 52,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 778 700 $
Rôle antérieur 1 710 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983627279470010089
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42003189
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
1 567 300 $
Rôle antérieur
1 710 300 $
ID provincial
66023983627279470010089
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 842 648 $ Poids 34 % |
| 2 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 017 125 $ Poids 31 % |
| 3 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 946 377 $ Poids 23 % |
| 4 | 6170, Rue Angers, Montréal 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 661 $/m²) 109,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 954 012 $ Poids 19 % |
| 5 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −59 356 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 248 995 $ Poids 18 % |
| 6 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +71 662 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 166 783 $ Poids 17 % |
| 7 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 918 623 $ Poids 15 % |
| 8 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 532 398 $ Poids 13 % |
| 9 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +67 493 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 854 108 $ Poids 11 % |
| 10 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +59 100 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 051 698 $ Poids 10 % |
| 11 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −38 460 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 826 140 $ Poids 10 % |
| 12 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 080 885 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.