38 Rue SQUARE-SIR-GEORGE-ETIENNE-CARTIER · Montréal
Valeur estimée
984 600 $
Autre · constr. 2022 · terrain 3,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
68 300 $
Rôle antérieur 65 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983627279470010095
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42003211
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
66023983627279470010095
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705-1707, rue de Maricourt, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (5 182 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 138 887 $ Poids 25 % |
| 2 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 185 $ Poids 25 % |
| 3 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 827 750 $ Poids 24 % |
| 4 | 1675, rue de Biencourt, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 281 377 $ (1 803 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 138 $ | 332 750 $ Poids 23 % |
| 5 | 6051-6055, rue Hadley, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (4 613 $/m²) 214,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 086 800 $ Poids 23 % |
| 6 | 1171, 1173, 1175, 1177, 4e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 182 000 $ (4 529 $/m²) 261 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 200 $ | 1 348 187 $ Poids 23 % |
| 7 | 1865-1867, rue de Maricourt, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 386 $/m²) 185,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 972 020 $ Poids 22 % |
| 8 | 2012-2018, Rue De Biencourt, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 109 073 $ Poids 22 % |
| 9 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 001 091 $ Poids 22 % |
| 10 | 1069, 4e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (7 919 $/m²) 64,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 431 $ Poids 22 % |
| 11 | 1066 à 1072, 4e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 551 500 $ (1 741 $/m²) 316,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 606 650 $ Poids 22 % |
| 12 | 1031-1037, 4e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 944 $/m²) 266,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 168 240 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.