42 Rue SQUARE-SIR-GEORGE-ETIENNE-CARTIER app. 111 app. 111 · Montréal
Valeur estimée
1 152 000 $
Unifamiliale · 8 282 $/m² · 139,1 m² · constr. 2023 · terrain 51,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 400 $
Rôle antérieur 1 096 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983627279470020011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42011211
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
933 000 $
Rôle antérieur
1 096 500 $
ID provincial
66023983627279470020011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +106 190 $ | 1 172 475 $ Poids 30 % |
| 2 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 959 $ Poids 28 % |
| 3 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 941 081 $ Poids 22 % |
| 4 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +54 157 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 362 507 $ Poids 20 % |
| 5 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 902 338 $ Poids 17 % |
| 6 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 098 769 $ Poids 15 % |
| 7 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 930 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 397 070 $ Poids 12 % |
| 8 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 926 243 $ Poids 12 % |
| 9 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 630 005 $ Poids 11 % |
| 10 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +36 738 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 901 338 $ Poids 11 % |
| 11 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 759 588 $ Poids 11 % |
| 12 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 965 246 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.