42 Rue SQUARE-SIR-GEORGE-ETIENNE-CARTIER app. 409 app. 409 · Montréal
Valeur estimée
1 276 400 $
Unifamiliale · 10 619 $/m² · 120,2 m² · constr. 2023 · terrain 49,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 700 $
Rôle antérieur 1 325 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983627279470020072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42011272
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
1 180 100 $
Rôle antérieur
1 325 700 $
ID provincial
66023983627279470020072
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 867 939 $ Poids 30 % |
| 2 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 045 674 $ Poids 27 % |
| 3 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 280 622 $ Poids 21 % |
| 4 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +69 136 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 973 806 $ Poids 19 % |
| 5 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −79 924 $ · Ajust. âge +106 190 $ | 1 101 556 $ Poids 18 % |
| 6 | 6170, Rue Angers, Montréal 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 661 $/m²) 109,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 978 323 $ Poids 17 % |
| 7 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 949 511 $ Poids 13 % |
| 8 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +107 008 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 202 129 $ Poids 13 % |
| 9 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 847 092 $ Poids 12 % |
| 10 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 546 216 $ Poids 11 % |
| 11 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 109 287 $ Poids 11 % |
| 12 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −64 456 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 031 465 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.