42 Rue SQUARE-SIR-GEORGE-ETIENNE-CARTIER app. 513 app. 513 · Montréal
Valeur estimée
1 371 800 $
Unifamiliale · 8 108 $/m² · 169,2 m² · constr. 2023 · terrain 59,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 400 $
Rôle antérieur 1 390 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983627279470020095
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42011295
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
1 207 500 $
Rôle antérieur
1 390 800 $
ID provincial
66023983627279470020095
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 165 $ Poids 32 % |
| 2 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +103 939 $ · Ajust. âge +106 190 $ | 1 285 419 $ Poids 19 % |
| 3 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +57 885 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 024 049 $ Poids 19 % |
| 4 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 241 $ Poids 18 % |
| 5 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +57 877 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 986 906 $ Poids 15 % |
| 6 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 1 024 521 $ Poids 12 % |
| 7 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 300 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 529 300 $ Poids 11 % |
| 8 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 006 085 $ Poids 10 % |
| 9 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +110 038 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 205 959 $ Poids 9 % |
| 10 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 094 $ Poids 8 % |
| 11 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −65 660 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 224 967 $ Poids 8 % |
| 12 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 270 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 789 270 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.