Rue CANAL LACHINE · Montréal
Valeur estimée
782 100 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 511 800 $
Rôle antérieur 2 055 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983627560290009001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42209970
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 511 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 055 700 $
ID provincial
66023983627560290009001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 500 $ Poids 27 % |
| 2 | 1171, 1173, 1175, 1177, 4e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 182 000 $ (4 529 $/m²) 261 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 987 $ Poids 26 % |
| 3 | 1069, 4e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (7 919 $/m²) 64,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 25 % |
| 4 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 991 $ Poids 25 % |
| 5 | 1066 à 1072, 4e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 551 500 $ (1 741 $/m²) 316,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 500 $ Poids 25 % |
| 6 | 1031-1037, 4e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 944 $/m²) 266,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 24 % |
| 7 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 805 $ Poids 24 % |
| 8 | 4801-4803, rue Bannantyne, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 991 000 $ (4 899 $/m²) 202,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +75 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 683 $ Poids 24 % |
| 9 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 290 $ Poids 24 % |
| 10 | 1715, rue de Sève, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 368 $/m²) 271,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 538 $ Poids 23 % |
| 11 | 1775-1781, rue de Sève, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 393 $/m²) 256,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 23 % |
| 12 | 4941, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 651 000 $ (6 746 $/m²) 96,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 000 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.