5427-5429 Rue DRAKE · Montréal
Valeur estimée
934 900 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 153,3 m² · constr. 1936 · terrain 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 615 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983630840090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40221600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
615 100 $
ID provincial
66023983630840090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 1 269 501 $ Poids 46 % |
| 2 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +53 416 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 021 287 $ Poids 41 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 140 $ · Ajust. âge −96 850 $ | 1 459 290 $ Poids 37 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 439 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 605 439 $ Poids 33 % |
| 5 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 494 163 $ Poids 32 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −81 125 $ | 1 379 720 $ Poids 32 % |
| 7 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +59 031 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 946 187 $ Poids 31 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 516 774 $ Poids 28 % |
| 9 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 834 676 $ Poids 27 % |
| 10 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 1 087 324 $ Poids 27 % |
| 11 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +77 494 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 847 844 $ Poids 26 % |
| 12 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −81 903 $ · Ajust. âge +34 869 $ | 1 365 315 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.