1408 Rue DE ROBERVAL · Montréal
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 127,7 m² · constr. 2005 · terrain 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 465 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983630863350020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40222003
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
66023983630863350020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −37 748 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 058 173 $ Poids 42 % |
| 2 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 868 618 $ Poids 41 % |
| 3 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 926 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 693 074 $ Poids 37 % |
| 4 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 929 065 $ Poids 37 % |
| 5 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 315 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 569 685 $ Poids 34 % |
| 6 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 362 951 $ Poids 32 % |
| 7 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −58 720 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 866 134 $ Poids 31 % |
| 8 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 895 088 $ Poids 30 % |
| 9 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 011 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 346 989 $ Poids 28 % |
| 10 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 851 713 $ Poids 27 % |
| 11 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 088 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 829 788 $ Poids 26 % |
| 12 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 951 111 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.