1407-1411 Rue DE ROBERVAL · Montréal
Valeur estimée
1 058 600 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 262,9 m² · constr. 1924 · terrain 87,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 669 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983630955670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40025400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
647 400 $
Rôle antérieur
669 700 $
ID provincial
66023983630955670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 641 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 732 434 $ Poids 27 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +158 437 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 641 428 $ Poids 23 % |
| 3 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +45 874 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 565 525 $ Poids 17 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +104 067 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 521 601 $ Poids 11 % |
| 5 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −85 779 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 824 142 $ Poids 7 % |
| 6 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −97 079 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 649 189 $ Poids 6 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +156 526 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 660 205 $ Poids 5 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +79 566 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 303 615 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.