55 Rue SQUARE-SIR-GEORGE-ETIENNE-CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 516 700 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 220,8 m² · constr. 2002 · terrain 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 587 900 $
Rôle antérieur 1 380 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983639204590030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42209090
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
1 303 400 $
Rôle antérieur
1 380 800 $
ID provincial
66023983639204590030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
751 250 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 204 078 $ Poids 32 % |
| 2 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 442 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 007 $ Poids 10 % |
| 3 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 798 $ Poids 10 % |
| 4 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +94 118 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 121 441 $ Poids 5 % |
| 5 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 331 617 $ Poids 5 % |
| 6 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −120 211 $ · Ajust. âge −156 600 $ | 1 606 871 $ Poids 5 % |
| 7 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +55 684 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 943 309 $ Poids 5 % |
| 8 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +146 739 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 764 336 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.