63 Rue SQUARE-SIR-GEORGE-ETIENNE-CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 250 100 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 192,4 m² · constr. 2002 · terrain 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 600 $
Rôle antérieur 1 132 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983639204590070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42209094
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
1 018 100 $
Rôle antérieur
1 132 700 $
ID provincial
66023983639204590070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
751 250 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 990 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 131 010 $ Poids 32 % |
| 2 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +58 136 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 321 $ Poids 17 % |
| 3 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 903 $ Poids 15 % |
| 4 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 057 951 $ Poids 9 % |
| 5 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 313 697 $ Poids 6 % |
| 6 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −39 220 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 685 $ Poids 6 % |
| 7 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 886 627 $ Poids 6 % |
| 8 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +82 869 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 1 089 037 $ Poids 6 % |
| 9 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +121 984 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 654 555 $ Poids 5 % |
| 10 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +50 048 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 667 645 $ Poids 5 % |
| 11 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +88 499 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 472 045 $ Poids 4 % |
| 12 | 1488, rue Springland, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (4 273 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +58 536 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 964 998 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.