4455 Rue LEA-ROBACK app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 8 119 $/m² · 79,6 m² · constr. 2002 · terrain 46,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 519 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983639613390010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42209119
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
66023983639613390010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 118 $ Poids 22 % |
| 2 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +54 684 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 960 489 $ Poids 21 % |
| 3 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 061 $ Poids 16 % |
| 4 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −45 916 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 816 356 $ Poids 8 % |
| 5 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −56 679 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 729 936 $ Poids 7 % |
| 6 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 897 $ Poids 5 % |
| 7 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 792 $ Poids 5 % |
| 8 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 491 382 $ Poids 4 % |
| 9 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 671 520 $ Poids 4 % |
| 10 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +53 950 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 682 784 $ Poids 4 % |
| 11 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 569 721 $ Poids 4 % |
| 12 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 142 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.