4455 Rue LEA-ROBACK app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 8 557 $/m² · 92,2 m² · constr. 2002 · terrain 53,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 666 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983639613390010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42209126
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
653 700 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
66023983639613390010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −36 071 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 868 600 $ Poids 18 % |
| 2 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −49 587 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 798 630 $ Poids 17 % |
| 3 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 819 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 770 931 $ Poids 17 % |
| 4 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie −47 745 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 839 898 $ Poids 17 % |
| 5 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −28 568 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 066 553 $ Poids 17 % |
| 6 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −64 920 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 936 171 $ Poids 15 % |
| 7 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 776 920 $ Poids 12 % |
| 8 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 870 426 $ Poids 11 % |
| 9 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +54 851 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 579 622 $ Poids 9 % |
| 10 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 493 216 $ Poids 9 % |
| 11 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 964 314 $ Poids 9 % |
| 12 | 6170, Rue Angers, Montréal 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 661 $/m²) 109,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −57 947 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 885 075 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.