4465 Rue LEA-ROBACK app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 9 251 $/m² · 85,5 m² · constr. 2002 · terrain 49,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 200 $
Rôle antérieur 675 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983639613390010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42209127
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
670 300 $
Rôle antérieur
675 900 $
ID provincial
66023983639613390010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +57 698 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 890 252 $ Poids 18 % |
| 2 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +87 274 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 993 079 $ Poids 15 % |
| 3 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 559 649 $ Poids 13 % |
| 4 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −61 009 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 034 112 $ Poids 13 % |
| 5 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −61 245 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 843 425 $ Poids 12 % |
| 6 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 751 936 $ Poids 10 % |
| 7 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 841 675 $ Poids 10 % |
| 8 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −56 567 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 936 031 $ Poids 6 % |
| 9 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 066 $ Poids 6 % |
| 10 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 594 $ Poids 5 % |
| 11 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −74 717 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 996 899 $ Poids 5 % |
| 12 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 504 739 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.