4385 Rue LEA-ROBACK app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 8 153 $/m² · 92,4 m² · constr. 2003 · terrain 53,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 612 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983639978530010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42209163
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
612 500 $
ID provincial
66023983639978530010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −35 319 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 869 351 $ Poids 17 % |
| 2 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −48 917 $ · Ajust. âge +39 435 $ | 802 885 $ Poids 17 % |
| 3 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 126 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 771 624 $ Poids 16 % |
| 4 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie −47 068 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 840 575 $ Poids 16 % |
| 5 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 067 522 $ Poids 15 % |
| 6 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −64 138 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 936 953 $ Poids 14 % |
| 7 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 777 666 $ Poids 11 % |
| 8 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 871 284 $ Poids 9 % |
| 9 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 493 594 $ Poids 9 % |
| 10 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 697 $ Poids 8 % |
| 11 | 6170, Rue Angers, Montréal 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 661 $/m²) 109,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −57 281 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 885 741 $ Poids 8 % |
| 12 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 965 158 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.