2228 Rue PITT · Montréal
Valeur estimée
647 200 $
Autre · 1 459 $/m² · 443,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 425 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983645041610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F40007644
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
66023983645041610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806 à 816, 6e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (2 979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge +115 600 $ | 1 560 098 $ Poids 33 % |
| 2 | 323 à 333, 6e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (3 946 $/m²) 418,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 869 426 $ Poids 24 % |
| 3 | 5242-5252, Bannantyne, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 364 444 $ (819 $/m²) 444,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 228 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +27 333 $ | 410 472 $ Poids 23 % |
| 4 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 104 $ · Ajust. superficie −48 008 $ · Ajust. âge +61 052 $ | 663 802 $ Poids 22 % |
| 5 | 260-270, 6ième avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (4 343 $/m²) 431,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +143 194 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 2 221 944 $ Poids 21 % |
| 6 | 6342-6352, rue Briand, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (1 018 $/m²) 461,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 546 490 $ Poids 21 % |
| 7 | 272, 4E AVENUE, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (1 379 $/m²) 485,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 757 236 $ Poids 21 % |
| 8 | 142-150, 5e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (839 $/m²) 462,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +32 980 $ | 444 884 $ Poids 20 % |
| 9 | 745-755, 5e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (2 733 $/m²) 479,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +244 996 $ · Ajust. superficie −49 050 $ · Ajust. âge +104 800 $ | 1 610 746 $ Poids 19 % |
| 10 | 714, rue Argyle, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (923 $/m²) 468,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 497 307 $ Poids 18 % |
| 11 | 718-728, rue Egan, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (2 475 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 215 886 $ Poids 18 % |
| 12 | 538-548, 6e avenue, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (827 $/m²) 429,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 438 511 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.