3770 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 070 900 $
Autre · 275 $/m² · 3 897,3 m² · constr. 1908 · terrain 7 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 897,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 461,3 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
5 088 000 $
Rôle antérieur 2 009 400 $ +153.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983646865390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40007800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 424 900 $
Valeur bâtiment
2 663 100 $
Rôle antérieur
2 009 400 $
ID provincial
66023983646865390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, avenue Émard, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 15 % |
| 2 | 6793, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 308 275 $ Ajust. marché +25 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 567 $ Poids 10 % |
| 3 | 1693, avenue Egan, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 833 568 $ Ajust. marché +43 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 546 $ Poids 10 % |
| 4 | 6791, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 10 % |
| 5 | 6779, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 9 % |
| 6 | 6803, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 9 % |
| 7 | 6785, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 426 670 $ Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 159 $ Poids 9 % |
| 8 | 1691, Avenue Egan, Montréal 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 625 895 $ Ajust. marché +51 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 579 $ Poids 9 % |
| 9 | 6783, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 782 $ Poids 9 % |
| 10 | 6799, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +48 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 629 $ Poids 9 % |
| 11 | 6789, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 336 302 $ Ajust. marché +29 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 145 $ Poids 9 % |
| 12 | 6795, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 303 020 $ Ajust. marché +26 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 910 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.