Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
528 100 $
Terrain
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 108 500 $ +445.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983649761790009007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40000455
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
66023983649761790009007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Rielle, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 027 $ Poids 25 % |
| 2 | 420, 1ère avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 17 % |
| 3 | 1896, avenue Émard, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 10 % |
| 4 | 1693, avenue Egan, Montréal 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 833 568 $ Ajust. marché +43 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 546 $ Poids 6 % |
| 5 | 1691, Avenue Egan, Montréal 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 625 895 $ Ajust. marché +51 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 579 $ Poids 6 % |
| 6 | 1695, avenue Egan, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 830 119 $ Ajust. marché +74 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 301 $ Poids 6 % |
| 7 | 1697, avenue Egan, Montréal 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 619 715 $ Ajust. marché +115 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 614 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.