4022 Rue EVANGELINE · Montréal
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 6 675 $/m² · 96,9 m² · constr. 2010 · terrain 67,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 453 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983650740320010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00217703
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
66023983650740320010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 890 595 $ Poids 32 % |
| 2 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 984 155 $ Poids 30 % |
| 3 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 941 $ Poids 29 % |
| 4 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 762 199 $ Poids 28 % |
| 5 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 736 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 731 964 $ Poids 24 % |
| 6 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +78 782 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 182 125 $ Poids 24 % |
| 7 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −55 644 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 753 780 $ Poids 23 % |
| 8 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 202 726 $ Poids 23 % |
| 9 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −57 898 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 937 888 $ Poids 22 % |
| 10 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 506 302 $ Poids 22 % |
| 11 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 994 $ Poids 19 % |
| 12 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 039 290 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.