3908-3910 Rue EVANGELINE · Montréal
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 142,7 m² · constr. 1925 · terrain 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 539 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983651795260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00216200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
66023983651795260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 929 364 $ Poids 42 % |
| 2 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 150 885 $ Poids 37 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 351 053 $ Poids 35 % |
| 4 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 865 521 $ Poids 34 % |
| 5 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 592 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 464 592 $ Poids 33 % |
| 6 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 777 545 $ Poids 30 % |
| 7 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 000 231 $ Poids 29 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −39 492 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 1 390 249 $ Poids 24 % |
| 9 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 959 $ Poids 24 % |
| 10 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 317 078 $ Poids 23 % |
| 11 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 171 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 263 329 $ Poids 22 % |
| 12 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 220 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 899 020 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.