3620 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
739 700 $
Autre · terrain 3 155,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 000 $
Rôle antérieur 955 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983658833330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40007850
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 282 000 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
955 300 $
ID provincial
66023983658833330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797 et 799, rue Willibrord, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 346 650 $ (1 914 $/m²) 181,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 650 $ Poids 31 % |
| 2 | 1638 et 1640, rue Leprohon, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 167 $/m²) 192 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 30 % |
| 3 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 000 $ Poids 29 % |
| 4 | 702, rue Rielle, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 027 $ Poids 29 % |
| 5 | 520, rue Rielle, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (5 732 $/m²) 73,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 29 % |
| 6 | 701-703, rue Willibrord, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 525 $/m²) 218,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 606 $ Poids 28 % |
| 7 | 1742, 1744 et 1746, rue Leprohon, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 009 $/m²) 309,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 28 % |
| 8 | 520, rue Rielle, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 946 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 28 % |
| 9 | 1630-1632, rue Leprohon, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 135 521 $ (648 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 640 $ Poids 28 % |
| 10 | 520, rue Rielle, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 946 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 28 % |
| 11 | 1652, Rue Jacques-Hertel, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (4 151 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 171 $ Poids 27 % |
| 12 | 1652, Rue Jacques-Hertel, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (4 151 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 171 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.