4005-4007 Rue LESAGE · Montréal
Valeur estimée
1 032 600 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 205,2 m² · constr. 1930 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 630 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983660091280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00213800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
630 900 $
ID provincial
66023983660091280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −54 659 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 468 957 $ Poids 35 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +126 468 $ · Ajust. âge −6 974 $ | 1 531 844 $ Poids 25 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 745 564 $ Poids 24 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 714 356 $ Poids 14 % |
| 5 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +78 601 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 869 592 $ Poids 14 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +107 309 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 204 616 $ Poids 14 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −77 893 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 383 141 $ Poids 13 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +53 924 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 528 153 $ Poids 13 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +110 776 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 138 617 $ Poids 9 % |
| 10 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie +133 467 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 601 511 $ Poids 9 % |
| 11 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 516 611 $ Poids 8 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 179 735 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.