3951 Rue LESAGE · Montréal
Valeur estimée
1 185 600 $
Unifamiliale · 9 277 $/m² · 127,8 m² · constr. 1986 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 700 $
Rôle antérieur 1 025 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983660149460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00214900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 200 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
1 025 800 $
ID provincial
66023983660149460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 343 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 693 657 $ Poids 35 % |
| 2 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 951 452 $ Poids 28 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 363 074 $ Poids 27 % |
| 4 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 299 675 $ Poids 23 % |
| 5 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 406 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 830 106 $ Poids 23 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +66 341 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 062 127 $ Poids 21 % |
| 7 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 569 484 $ Poids 20 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −108 720 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 454 496 $ Poids 17 % |
| 9 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +87 064 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 868 116 $ Poids 13 % |
| 10 | 1244, rue Beatty, Montréal 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 894 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 965 919 $ Poids 13 % |
| 11 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +54 690 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 708 $ Poids 13 % |
| 12 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +90 886 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 171 760 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.