1200 Rue HICKSON · Montréal
Valeur estimée
720 800 $
Autre · 3 491 $/m² · 206,5 m² · constr. 1945 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 381 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983661215010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00215550
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 600 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
66023983661215010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +47 725 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 193 353 $ Poids 31 % |
| 2 | 683-685, rue Beatty, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 542 $/m²) 214 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 498 121 $ Poids 30 % |
| 3 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −49 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 595 633 $ Poids 29 % |
| 4 | 1156 et 1158, rue Moffat, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 198 $/m²) 197 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 688 496 $ Poids 25 % |
| 5 | 5700-5706, rue Beurling, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 288 $/m²) 227,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −44 805 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 000 932 $ Poids 21 % |
| 6 | 5616, rue Bannantyne, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 503 $/m²) 171,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +61 646 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 698 005 $ Poids 20 % |
| 7 | 764, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (7 830 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +128 405 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 600 754 $ Poids 20 % |
| 8 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 881 515 $ Poids 20 % |
| 9 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +131 687 $ · Ajust. âge +97 633 $ | 1 641 670 $ Poids 20 % |
| 10 | 355-357, rue Moffat, Montréal 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (5 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 208 874 $ Poids 19 % |
| 11 | 6828-6830, boulevard Monk, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 856 $/m²) 197,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 816 123 $ Poids 18 % |
| 12 | 5608-5610, rue de Verdun, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 029 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +84 234 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 966 188 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.