3920 Rue LESAGE · Montréal
Valeur estimée
1 328 700 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 322,5 m² · constr. 1956 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 600 $
Rôle antérieur 1 014 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983661662330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00211600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
775 900 $
Rôle antérieur
1 014 200 $
ID provincial
66023983661662330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 932 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +69 375 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 757 703 $ Poids 8 % |
| 2 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +85 205 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 2 213 525 $ Poids 7 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +66 808 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 932 805 $ Poids 6 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +60 575 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 806 843 $ Poids 5 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 936 719 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +68 941 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 206 328 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.