1146 Rue HICKSON · Montréal
Valeur estimée
691 100 $
Autre · constr. 1954 · terrain 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,2 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 141 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983661955050010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00000023
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
66023983661955050010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 527 250 $ Poids 24 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 197 827 $ Poids 24 % |
| 3 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 643 200 $ Poids 24 % |
| 4 | 5616, rue Bannantyne, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 503 $/m²) 171,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 663 359 $ Poids 23 % |
| 5 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 718 616 $ Poids 22 % |
| 6 | 683-685, rue Beatty, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 542 $/m²) 214 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 557 654 $ Poids 22 % |
| 7 | 764, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (7 830 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 513 149 $ Poids 21 % |
| 8 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 551 826 $ Poids 21 % |
| 9 | 762, rue Beatty, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 711 000 $ (8 515 $/m²) 83,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 810 966 $ Poids 21 % |
| 10 | 574 à 578, rue Osborne, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (1 860 $/m²) 271,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 868 $ Poids 21 % |
| 11 | 5690-5696, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 349 $/m²) 350,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 248 566 $ Poids 20 % |
| 12 | 574 à 578, rue Osborne, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 934 $/m²) 271,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.